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Wir verwalten Ihre Immobilie nach Ihren Bedürfnissen.

Als Haus- oder Wohnungseigentümer wissen Sie: „Die eigentliche Arbeit mit einer Immobilie beginnt erst nach dem Kauf“.
Wir sind ihr kompetenter Partner für die „Verwaltung nach Maß“.
Ob WEG-Verwaltung oder Hausverwaltung. Wir stehen Ihnen bei der Verwaltung Ihres Eigentums mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite.

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Die neue Schröder Immobilien App

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WEG-Verwaltung

Die Verwaltung nach Maß.

Sind Sie auf der Suche nach einem Verwalter, dem Sie voll und ganz vertrauen können? Dann sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen. Wir erstellen Ihnen ein gerne ein unverbindliches Angebot, welches speziell auf die Bedürfnisse Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft oder Ihres Mehrfamilienhauses zugeschnitten ist.

Ihr Wohneigentum gehört in professionelle Hände

Die Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG) stellt nicht erst seit der Neuauflage des Wohnungseigentumsgesetzes hohe Anforderungen an einen Verwalter und setzt ein großes Maß an Fachkenntnis, Engagement und Fingerspitzengefühl voraus.

Auch wenn es leider immer noch Verwalter gibt, die die Ansicht vertreten, das Wohnungseigentum sei ein „rechtsfreier Raum“ ist die Beachtung von unzähligen Gesetzen und Rechtsprechungen für eine ordnungsgemäße Verwaltung Ihres Wohneigentums unumgänglich.

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die Betriebskostenverordnung (BetrKV), Heizkostenverordnung (HeizKV), das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die Trinkwasserordnung (TrinkWVO) sind nur einige Vorgaben, die im Rahmen der Verwaltung zu beachten sind. Daher sollten Sie als Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft nicht auf eine professionelle Immobilienverwaltung verzichten, wenn Ihnen die Werterhaltung Ihres Eigentums am Herzen liegt.

Wir sind bereits seit rund 30 Jahren im Bereich der Immobilienverwaltung unterwegs und verfügen aufgrund dieser langjährigen Erfahrung im Bereich der Verwaltung von Wohnungseigentum über das notwendige immobilienwirtschaftliche Know-how, um auch komplizierte Wohnungseigentümergemeinschaften erfolgreich und ordnungsgemäß verwalten zu können.

Durch regelmäßige Fortbildungen sind wir stets „Up to Date“ und auf dem aktuellen rechtlichen Stand, um Sie bestmöglich beraten und unterstützen zu können. Dies ist auch für die fachgerechte Vorbereitung sowie kompetente Durchführung und Leitung von Eigentümerversammlungen sowie die ordnungsgemäße Umsetzung der dort gefassten Beschlüsse notwendig.

Instandhaltung ist notwendig für den langfristigen Werterhalt

In den kommenden Jahren stehen Immobilienbesitzer vor der großen Herausforderung, ihre Immobilien energetisch aufzuwerten, um diese für die Zukunft zu rüsten. Dies erfordert viel Fachkenntnis und eine genaue, individuelle Betrachtung der Immobilie, um ein bestmögliches Sanierungskonzept zu finden.

Im Rahmen der durch die Eigentümergemeinschaft erteilten Handlungskompetenzen werden Instandsetzungs- und Instandhaltungs- sowie Sanierungsmaßnahmen von uns beauftragt, beaufsichtigt und abgenommen.

Unsere Leistungen für Sie:

Kaufmännische Objektbetreuung:
•  Buchführung entsprechend der kaufmännischen Buchführung
•  Verbuchen der Hausgeldzahlungen
•  Mahnwesen
•  Bezahlung der Rechnungen unter Ausnutzung von Skonti
• Jährliche detaillierte Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben
•  Vorbereiten der Rechnungsprüfung und Vorlage der Rücklagenverwendung
•  Erstellung der Jahresabrechnung für jeden Eigentümer und Versand an alle Miteigentümer
•  Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes
•  Einladung zu einer Eigentümerversammlung
•  Vorbereitung der Beschlussanträge
•  Leitung der Eigentümerversammlung inkl. Niederschrift
•  Versand der Niederschrift (nach Unterzeichnung durch den Mitunterzeichner) an alle Eigentümer
•  Erstellung und Führung eines Beschlussbuches
•  Ausführung der gefassten Beschlüsse
•  Erledigung aller, das gemeinschaftliche Eigentum des Objektes betreffenden Angelegenheiten
•  Abschluss, Kündigung, Änderung von Dienstleistungs- und Lieferantenverträgen
•  Abschluss, Änderung und Kündigung von
•  Meldung und Abwicklung von Versicherungsschäden

Technische Objektbetreuung:
•  Überwachung des baulichen Zustandes des Objektes durch regelmäßige Begehungen
•  Einholung von Kostenvoranschlägen und Information der Eigentümer
•  Planung, Begleitung und Abnahme von baulichen Veränderungen nach §20 WEG (nach entsprechender Beschlussfassung)
•  Vergabe, Überwachung und Abnahme von Erhaltungsarbeiten
•  Rechnungsprüfung
•  Archivierung der das Objekt betreffenden Planungsunterlagen
•  Abschluss, Änderung und Kündigung von Wartungsverträgen
•  Kontrolle von Wartungsverträgen und -arbeiten
•  Einstellen von Hausmeistern und Hausreinigungskräften nach Absprache sowie Überwachung deren Tätigkeiten

Sonstige Verwaltungsleistungen:
•  Persönlicher Ansprechpartner für Ihr Eigentumsobjekt
•  24-Stunden Notrufbereitschaft
•  Vollumfängliche Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft nach Außen (gemäß WEG)

Dokumentation:
•  Versand aller notwendigen Unterlagen an die Eigentümer
•  Ordnung, Bearbeitung und entsprechende Archivierung der Objektunterlagen, Wartungsverträge, Versicherungspolicen, etc
•  Aufbewahrung der Unterlagen nach den Archivierungsregeln des Handelsgesetzbuches (HGB)

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Hausverwaltung

Mit uns hat der Ärger mit Mietern ein Ende.

Wir betreuen bereits seit 30 Jahren zahlreiche Mehrfamilienhäuser und Mietwohnanlagen.

Unser Service für Ihre Wertanlage

Zu unserem Leistungsspektrum gehört dabei die Vollbetreuung Ihrer Immobilie. Wir übernehmen die gesamte kaufmännische und technische Betreuung Ihres Eigentums sowie den Kontakt zu Ihren Mietern. Wir beraten Sie hinsichtlich der Optimierung Ihrer Mieteinnahmen und stehen Ihnen mit kompetenten Lösungen zur Seite. Modernisierungen und Instandsetzungsmaßnahmen sind für uns eine Selbstverständlichkeit, die nicht gesondert eingefordert werden müssen. Dabei passen wir uns stets individuell Ihren Anforderungen und den Begebenheiten des Objektes an, um für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Ebenso übernehmen wir die Neuvermietung der Wohnungen sowie, in Kooperation mit einer Rechtsanwaltskanzlei, die rechtliche Wahrnehmung Ihrer Interessen in Streitfällen mit den Mietern für Sie.

Kostenoptimierung für die Zufriedenheit von Eigentümern und Mietern

Ein immer wichtigerer Teil des Objektmanagements in Zeiten von steigenden Kosten ist die Überwachung und Optimierung der Betriebskosten. Wir stellen uns dieser Aufgaben und kümmern uns darum, dass ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis der Betriebskosten stets erhalten bleibt. Durch niedrige Betriebskosten können zufriedene Mieter auf der einen Seite sowie weniger Leerstände und ein höherer Reinertrag Ihrer Immobilie auf der anderen Seite sichergestellt werden.

Unsere Leistungen für Sie:

Kaufmännische Objektbetreuung
•  Buchführung entsprechend der kaufmännischen Buchführung
•  Verbuchen der Mietzahlungen
•  Mahnwesen
•  Bezahlung der Rechnungen unter Ausnutzung von Skonti
•  Führen der Wohnungs-, Lohn- und Sozialkosten
•  Jährliche detaillierte Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben zur Weiterverarbeitung von Steuerberatern oder für die Steuererklärungen der Eigentümer
•  Erstellung der Betriebskostenabrechnung für jeden Mieter und Versand an alle Mieter
•  Erledigung aller, das Objekt betreffenden Angelegenheiten
•  Abschluss, Kündigung, Änderung von Dienstleistungs- und Lieferantenverträgen in Abstimmung mit dem Eigentümer
•  Abschluss, Änderung und Kündigung von Versicherungsverträgen in Abstimmung mit dem Eigentümer
•  Meldung und Abwicklung von Versicherungsschäden
•  Veranlassung von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern
•  Mitwirkung bei Klageverfahren und Beweissicherungsverfahren
•  Abgabe von Zustimmungserklärungen, Prüfungen und Stellungnahmen Vermietung, gewerblicher Nutzung oder Nutzungsänderungen
•  Abwicklung von Kündigungen inkl. Abnahme und Übergabe an den neuen Mieter
•  Falls gewünscht, Übernahme der Neuvermietung und Auswahl der Mieter (gegen Gebühr)
•  Erstellung und Zusendung von individuellen Listen auf Wunsch des Eigentümers

Technische Objektbetreuung
•  Überwachung des baulichen Zustandes des Objektes durch regelmäßige Begehungen
•  Einholung von Kostenvoranschlägen und Information des Eigentümers
•  Planung, Begleitung und Abnahme von Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
•  Vergabe, Überwachung und Abnahme von Reparaturen
•  Rechnungsprüfung
•  Archivierung der das Objekt betreffenden Planungsunterlagen
•  Abschluss, Änderung und Kündigung von Wartungsverträgen
•  Kontrolle von Wartungsverträgen und -arbeiten
•  Einstellen von Hausmeistern und Hausreinigungskräften nach Absprache sowie Überwachung deren Tätigkeiten

Sonstige Verwaltungsleistungen
•  Persönlicher Ansprechpartner für Ihr Eigentumsobjekt
•  24-Stunden Notrufbereitschaft
•  Vertretung des Eigentümers nach Außen

•  gegenüber Mietern
•  gegenüber Lieferanten, Behörden und Firmen
•  u. v. m.

Dokumentation
•  Versand aller notwendigen Unterlagen an die Mieter
•  Ordnung, Bearbeitung und entsprechende Archivierung
•  Aufbewahrung der Unterlagen nach den Archivierungsregeln des Handelsgesetzbuches (HGB)